Как аннулировать договор купли продажи?

КП-12 с. Сосновка

ФКУ КП-12 в селе Сосновка является подведомственным пенитенциарным учреждением ФКУ КП-12 УФСИН России по Пензенской области.

Исправительное учреждение предназначенное для содержания лиц впервые и ранее отбывавших наказание. Лимит наполнения 360 человек. В учреждении сформирован отряд для содержания женщин.

В настоящее время достаточно широк охват основных направлений деятельности подразделения, — это собственное производство, металлообработка, деревообработка, лесозаготовка, сельское хозяйство, строительство и многое другое.

Осуждённые работают на контрагентских объектах на ПО «Тяжпромарматура», совхоза «Гигант», планируется их трудовое использование на кирпичном заводе №2. Успешно развивается собственное подсобное хозяйство.

ФКУ КП-12 «Колония-поселение №12» с. Сосновка, Пензенская область

Контакты
Адрес: 442762, Пензенская область, Бессоновский район, с.Сосновка, ул. Дорожная, 5
Телефоны:
8 (8412) 58-09-22, 58-09-21

Начальник учреждения: Харьков Степан Андреевич

Режим и график работы ФКУ КП-12

Мамедов Михаил Мехтиевич: начальник ФКУ КП-12 УФСИН России по Пензенской области
Горынин Андрей Михайлович: заместитель начальника по безопасности и оперативной работе
Акчурин Ринат Рашидович: заместитель начальника по кадрам и воспитательной работе
Черняев Сергей Андреевич: заместитель начальника — начальник центра трудовой адаптации осуждённых
Миханов Андрей Юрьевич: заместитель начальника по тылу

График работы комнат приёма передач

09:00 — 16:45 (ежедневно) — приём посылок и передач
12:00 — 13:00 — обед

График работы комнат длительных и краткосрочных свиданий

09:00 — 16:45 — предоставление краткосрочных свиданий
13:00 — 16:45 — предоставление длительных свиданий
12:00 — 13:00 — обед

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры до или после регистрации прав?

Заключив сделку по приобретению недвижимости стороны могут столкнуться с обстоятельствами, влекущими расторжение договора купли-продажи квартиры. Есть ли возможность расторгнуть уже заключенный и зарегистрированный договор, обязательно решать вопрос в судебном порядке или стороны могут договориться? В данной статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут и в каких случаях для сторон будут более благоприятные последствия расторжения.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Не всегда при совершении сделки купли-продажи квартиры можно учесть все обстоятельства. Претензии у сторон могут возникнуть на любом этапе сделки. Причиной может стать нарушение ранее достигнутых договоренностей, выявление новых факторов, о которых никто не предполагал.

Чем раньше такие обстоятельства станут известными, тем проще вернуть все в первоначальное состояние. Наилучшим вариантом развития событий будет достижение взаимного соглашения между сторонами. Однако чаще одной из сторон приходится отстаивать свои интересы в суде.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Настоять на расторжении предварительного договора может как продавец, так и покупатель.

Если в договоре отдельным пунктом не прописаны причины, при которых его можно аннулировать, то применяются общие положения для данной процедуры (глава 29 ГК РФ).

Договор, который не содержит финансовых обязательств для участников сделки, как правило, расторгается по обоюдной договоренности.

Внесенные по предварительному договору платежи влекут определённые правовые последствия:

  • внесенный покупателем аванс должен быть возвращен, в том числе неустойка (если это отражено в договоре);
  • если договор не исполнен по вине покупателя, задаток остается у продавца (ст. 381 ГК РФ);
  • при неисполнении обязательств продавцом он обязан выплатить двойную сумму задатка.

Отказ вернуть внесенную покупателем сумму в качестве аванса или задатка может послужить основанием для судебного разбирательства.

Расторжение договора купли-продажи до его регистрации

Проще всего расторгнуть договоренности, когда право собственности еще официально не зарегистрировано в Росреестре. Если документы уже переданы на регистрацию, то нужно направить просьбу об отмене процедуры. Регистрационные действия будут прекращены, а участники уведомлены о дате и причинах ее прекращения (п. 2, 3 ст. 31 ФЗ № 218).

В этом случае половина уплаченной государственной пошлины будет возвращена покупателю (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

По соглашению сторон

Если устно участники сделки договорились о расторжении договора, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

  • уведомить письмом вторую сторону о намерении расторгнуть договор (с указанием причин);
  • в письменном виде оформить соглашение о расторжении договора;
  • нотариально заверить документ (в случае если договор подлежал заверению нотариусом (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соглашении следует отразить то, что договор аннулируется по обоюдному решению и что получает каждая сторона после совершения этих действий.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры:
alt: Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

В одностороннем порядке

Желание только одного участника прекратить действие договора предполагает судебный порядок разрешения ситуации. При этом условия договора должны быть существенно нарушены, чтобы суд счел это основание веской причиной для расторжения.

Однако перед обращением в суд сторонами должен быть соблюден досудебный порядок:

  • сторона-инициатор направляет второй стороне по почте (заказным письмом с уведомлением) претензию о расторжении договора;
  • в течение 30 дней другая сторона может согласиться на обсуждение условий расторжения, ответить отказом на предложение либо проигнорировать претензию (п. 2, ст. 452 ГК РФ);
  • при получении отказа или неполучении ответа на претензию инициатор расторжения вправе обратится в суд.

Если условиями оговорена передача денег продавцу и фактическая передача имущества покупателю только после регистрации перехода прав, отменить действие договора будет гораздо проще.

Образец претензии о расторжении договора купли-продажи квартиры:
alt: Претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи после регистрации

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка может быть отменена пока договор действует. Когда переход прав к другому лицу уже зарегистрирован, то договор считается исполненным и уже не действует.

В досудебном порядке

Если участники сделки не против все отменить даже после смены владельца квартиры, то по сути они должны заключить новый договор покупки жилья, но уже стороны поменяются местами.

В договоре нужно будет прописать условия, при которых каждой стороне будут возмещены понесенные расходы в полном объеме. Договор вновь регистрируется в Росреестре и прежний собственник вступает в права.

В судебном порядке

В случае, когда сторонам не удалось достигнуть договоренности, отстаивать свои интересы придется только в суде.

При составлении иска необходимо учесть, что он должен содержать основные требования:

  • о расторжении договора (с обязательным указанием оснований требования);
  • о возмещении понесенных убытков, морального вреда;
  • о возврате имущества (квартиры или денежных средств).

Если условие о возврате имущества не будет отражено в исковом заявлении, то суд примет решение лишь о расторжении договора. Истцу нужно будет повторно подавать иск о возврате имущества.

Содержание и образец искового заявления

В остальном исковое заявление должно отвечать требованиям статьи 131 ГПК РФ и содержать следующее:

  • наименование суда, в который обращается истец (по месту нахождения имущества);
  • данные истца и ответчика (ФИО, адреса);
  • мотивированные требования истца по отношению к ответчику;
  • доказательства предъявляемых истцом претензий;
  • информация о попытке решить вопрос в досудебном порядке;
  • информация о цене иска;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • прилагаемые к иску документы.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры:
alt: Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры

Государственная пошлина

Государственная пошлина должна быть оплачена истцом до направления заявления в суд. Расчет госпошлины производится следующим образом (пп.1, п. 1, ст. 333.19 НК РФ):

Законодательством установлен срок общий исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Судебные споры по сделкам купли-продажи квартир рассматриваются, как правило, с применением данного срока.

Расторжение договора с ипотекой или материнским капиталом

Использование при покупке квартиры заемных средств влечет участие банка в процессе отмены договора. Но при этом покупатель не освобождается от обязанности погасить задолженность перед банком, так как квартира все еще остается в залоге у банка.

Для продавца велики риски получить назад квартиру с обременением по ипотеке. Поэтому он заинтересован в том, чтобы долг перед банком был погашен как можно быстрее. В противном случае банк может забрать квартиру и продать ее в счет погашения долга.

При расторжении договора с материнским капиталом суд может привлечь для рассмотрения дела органы опеки и попечительства и пенсионный фонд.

Если часть средств по договору уже оплачена средствами материнского капитала, а доли несовершеннолетним уже выделены, то для отмены прав несовершеннолетних в суде потребуется согласие органов опеки.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Чтобы суд принят доводы истца основания для отмены сделки должны быть весомыми (ст. 450 ГК РФ). Расторгнуть уже подписанный, а тем более зарегистрированный договор в связи с тем, что квартира не понравилась покупателю, не получится.

Неисполнение обязательств одной из сторон

Факт существенного нарушения достигнутых договоренностей должна подтвердить обманутая сторона.

Со стороны покупателя нарушения могут быть следующие:

  • сумма расчета по договору внесена не полностью или нарушены установленные сроки;
  • отказ покупателя принять квартиру (при условии, что она соответствует всем заявленным характеристикам).

Продавец может нарушить условия договора следующим образом:

  • отказ передать квартиру продавцу;
  • отказ освободить жилое помещение;
  • намеренное сокрытие существенных обстоятельств (например, обременение, права на недвижимость третьих лиц);
  • передача не соответствующего заявленным характеристикам жилого помещения.

Недостатки жилого помещения, порядок оплаты наличие обременений выясняются и обговариваются сторонами заранее и отражаются в тексте договора купли-продажи. Большая часть указанных выше обстоятельств должна быть исключена еще до регистрации сделки.

Будут ли такие обстоятельства достаточными для аннулирования договора решит только суд.

Недействительность сделки

При признании сделки недействительной виновная сторона должна вернуть полученное имущество, а также возместить причиненный ущерб (ст. 167 ГК РФ).

Сделка признается недействительной при наличии оснований:

  • заключение сделки под давлением;
  • нарушение имущественных прав несовершеннолетних (отсутствие разрешения органов опеки и попечительства);
  • несоблюдение требований к форме договора (например, простая письменная, вместо предусмотренной нотариальной);
  • подписывающая договор сторона не осознавала значения своих действий в момент совершения сделки (например, наркотическое или алкогольное опьянение);
  • договор подписан неправомочным лицом (недееспособным, ограниченно дееспособным, несовершеннолетним, представителем без достаточных полномочий);
  • при составлении договора нарушены нормы действующего законодательства;
  • заявлено требование третьих лиц, которые не давали согласия на сделку (например, отсутствие согласия супруга на продажу совместного имущества).

Чтобы суд признал сделку недействительной истцу необходимо предоставить доказательства нарушений. Суд может не удовлетворить исковые требования, если продавец не мог знать об ущемлении прав третьих лиц.

Существенное изменение обстоятельств сделки

Договор может быть расторгнут, если обстоятельства, при которых он заключался, существенно изменились и несут теперь негативные последствия для сторон (ст. 451 ГК РФ).

Непредвиденные изменения обстоятельств могут повлечь для одной из сторон значительный материальный ущерб. При этом стороны не могли повлиять на изменение обстоятельств либо предугадать их.

Если сделка расторгается по такому основанию, то суд может распределить понесенные расходы между сторонами, так как вины или умысла ни одна из сторон не имела.

Последствия расторжения договора купли-продажи

Благополучное расторжение договора предполагает, что отношения между его участниками прекращаются и все возвращается в исходное состояние. Квартира — продавцу, внесенные денежные средства – покупателю. Если договором предусмотрены особые условия расторжения договора, то результат будет соответствовать этим условиям.

Чтобы избежать негативных последствий при отмене договора, необходимо тщательно продумывать условия на стадии его заключения.

В договоре купли-продажи нужно отразить пункты, регулирующие следующее:

  • при расторжении договора стороны должны вернуть имущество;
  • конкретизировать сроки возвращения имущества друг другу;
  • учесть возможность выплаты неустойки при несоблюдении данного условия и определить ее размер;
  • четко определить сроки исполнения действий (снятие с регистрационного учёта, расчет, передача квартиры) и ответственность за их нарушение.

Чем подробнее будут прописаны основания и условия расторжения, тем проще, быстрее и с минимальными потерями вы сможете расторгнуть договор.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке через суд.
  2. Договор может быть расторгнут только при наличии веских оснований.
  3. Последствия расторжения договора до его государственной регистрации минимальны.
  4. Требования истца о расторжении сделки в суде должны быть доказаны.

Расторжение договора купли-продажи сложный процесс и требует терпения, времени и знания законодательства. Каждый способ расторжения договора имеет свои особенности. Обратиться за советом в сложной ситуации, получить ответы на интересующие вопросы вы всегда можете, обратившись к юристам нашего сайта.

Задать вопрос

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли расторгнуть сделку если часть средств должна быть оплачена по сертификату «Молодая семья» но средства в оговоренный договором срок так и не поступили? Сумма платежа по сертификату составляет значительную часть стоимости квартиры. Права собственности на покупателя уже зарегистрировано.

Можно обратиться в суд для расторжения договора, однако гарантировать что суд удовлетворит ваши требования невозможно. В случаях, когда сделка расторгается по причине не полной ее оплаты, продавцу суд предлагает взыскивать с покупателя недоплаченные денежные средства. Так же если договором не было установлено условие, по которому в случае расторжения сделки стороны возвращают назад полученное имущество, то расторгать такой договор для вас будет не выгодно.

Могут ли покупатели расторгнуть уже заключенный договор купли продажи по той причине, что они нашли более подходящий дешевый вариант? Факт передачи квартиры состоялся, и покупатели заселились.

По желанию одной стороны сделки договор может быть расторгнуть только через суд. При этом договор может быть расторгнут только при существенных нарушениях условий договора. В вашем случае ни одной из сторон условия договора нарушены не были, поэтому суд не удовлетворит требования покупателя.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи если покупатель нарушил сроки оплаты задержав ее более чем на месяц? Продавец на этом основании отказывается принять деньги у покупателя и написать расписку о их получении.

Если договором сроки оплаты отнесены к существенным условиям, то теоретически расторгнуть такой договор можно. Однако стоит убедиться, будет ли это выгодно для сторон. При отсутствии в договоре пункта, определяющего, что при расторжении договора стороны получают назад переданное имущество продавец может лишиться и квартиры, и денег.

Может ли суд признать сделку купли продажи квартиры недействительной, если продавец, выступая поручителем по кредиту, перед продажей квартиры узнал о том, что заемщик не вернул банку заемные средства?

В случае если в суде будет доказано, что собственник продал квартиру с целью уклонения от обязательств по кредитному договору, такая сделка может быть признана мнимой. В суде необходимо доказать взаимосвязь продажи квартиры с наступившей у собственника ответственностью по кредиту.

Посоветуйте, как разрешить ситуацию. Поверили продавцу и купили квартиру с прописанным и проживающим в ней человеком. По условиям договора продавец должен был его выписать, но ни каких мер не предпринял. Мы пытались это сделать сами, но суд нам отказал. Можем ли мы в связи с этим расторгнуть сделку и вернуть свои деньги?

Несоблюдение продавцом условий договора является основанием для его расторжения. Но, чтобы понимать ваши шансы, нужно изучить условия договора. Если условия позволяют вернуть все в первоначальное состояние, то вам придется вернуть квартиру продавцу. А вот как скоро вы получите назад свои деньги, это большой вопрос. Если у бывшего собственника есть средства на счетах или имущество, то на них может быть обращено взыскание, но это длительный процесс. Если продавец уже потратил деньги и не имеет свободных средств, то выплата вам денег может растянуться на годы.

Вы можете требовать от продавца исполнения условий договора, либо денежной компенсации. Но нет гарантии что продавец сможет фактически исполнить эти условия. Прописанное лицо может только добровольно освободить жилое помещение и выписаться.

Способы аннулирования договора купли-продажи автомобиля

Автомобиль – дорогая покупка. Особенно это является проблемой для тех, кто редко совершает такие приобретения. Для них покупка авто – сложный процесс, вызывающий много вопросов и сомнений. Не всегда участники сделки согласны со всеми условиями. Проблемы в основном возникают у покупателя.

Как произвести расторжение договора быстро, безболезненно и без особых материальных затрат? Возможно ли это? Есть ли отличия для прекращения действия договора ДКП между физическим и юридическим лицом? Разберём эти и другие проблемы в нашей статье.

Правовые аспекты расторжения договора купли-продажи

Главным исходным аспектом приостановления действия договора являются его участники, которые выступает сторонами сделки:

  • Гражданский кодекс разрешает спорные вопросы между лицами, которые самостоятельно проводят сделку. Регулируется этот процесс статьёй 550 ГК РФ.
  • Закон «О защите прав потребителей» рассматривает все спорные моменты, если в сделке участвует юридическое лицо и выступает в роли продавца.

Аннуляция ДКП между гражданами

В подавляющем большинстве ситуаций инициатором расторжения договора остаётся покупатель. Продавец редко выступает в роли пострадавшего. Бывают единичные случаи, когда деньги оказываются фальшивыми, но данная проблема ложится на плечи кассира, который их принимал в счёт оплаты. В этом случае пострадает лишь должностное лицо.

У покупателя может возникнуть очень большое количество вопросов к автомобилю уже в процессе его эксплуатации, могут быть обозначены следующие проблемы:

  • характеристики автомобиля не соответствуют тому, что было изначально заявлено в автосалоне;
  • были обнаружены серьёзные проблемы, о которых не предупредил продавец;
  • автомобиль оказался кредитным или выступает в качестве залога.

При выяснении таких обстоятельств, любой покупатель постарается вернуть свои деньги за некачественный товар. Пункт 2.1 статьи 450 ГК РФ регламентирует причины возврата автомобиля, они должны быть серьёзными, чтобы произошло расторжение договора между сторонами.

С юридической точки зрения, серьёзной причиной или основанием для возврата денежных средств за приобретённый товар считается причина, по которой стоимость полученного товара значительно ниже, чем выплатил покупатель.

В жизни к автомобилю это можно применить таким образом, что автомобиль не подлежит обмену или возврату в том случае, если неисправности по отдельности или вместе не мешают ему работать, то есть перевозить пассажиров. Ремонт в этом случае осуществляется за свой счёт или по гарантии в случае приобретения в автосалоне.

Можно подать исковое требование для получения компенсации, но от самого продавца вы вряд ли что-то получите, особенно в принудительном порядке. Это можно преподнести как шантаж с вашей стороны.

Если вы считаете, что целесообразнее и выгоднее подать иск в суд, чем ремонтировать автомобиль самому, то у вас есть на это законное право.

Аннулирование по соглашению сторон

Простой вариант, который наименее болезненный для участников – расторжение договора по взаимному согласию. Встретить в жизни его достаточно сложно.

Аннулирование договора требуется для того, чтобы подписать новый договор купли-продажи. Это технический момент второй сделки, когда покупатель передумал и выбрал другую машину для покупки в автосалоне, но по первому уже подписаны все документы. В этом случае очень быстро стороны приходят к компромиссу, даже если есть разница в стоимости первого и второго автомобиля.

Бывает ещё расторжение договора по причине появления человека, вносившего залог за машину. С юридической стороны, расторжение договора происходит следующим образом:

  • Если документ был подписан обеими сторонами сделки, но не был заверен у нотариуса, деньги ещё не выплачены – договор разрывается и выбрасывается.
  • Если документ уже подписали, нотариально он заверен, а автомобиль уже прошёл процедуру перерегистрации, то машина проходит повторное оформление на прежнего владельца, договор расторгается у нотариуса.
  • Договор уже подписан, в ПТС внесена запись о новом владельце, то запись зачёркиваем, аккуратно подписываем фразу «Договор расторгнут», подкрепляем подписями.

Также может быть, что инициатива по остановке действия соглашений исходит от покупателя, он же и переубеждает продавца аннулировать сделку. Соглашение должно быть составлено в письменном виде.

Здесь прописывается следующая информация:

  • персональные данные обеих сторон – участников;
  • данные по договору, который был оформлен изначально: вписываем его номер, дату составления;
  • пишется, что договор аннулирован по обоюдному согласию;
  • должна быть поставлена дата соглашения и подписи продавца и покупателя.

Для безопасности составляется акт приёма-передачи, который подтверждает отсутствие претензий к состоянию транспортного средства.

Если вы столкнулись с отказом со стороны продавца в расторжении сделки, то последовательно выполняйте все советы:

  • Берём с собой свидетелей на разговор к продавцу, те фиксируют факт отказа в случае аргументированного представления претензий.
  • Ожидаем какое-то время, после чего составляем досудебную претензию. В ней прописываем:

1. В шапке персональные данные продавца (к кому направлена претензия) и покупателя, если известны, то указываем паспортные данные.

2. Причину обращения, то есть полный список недостатков, повреждений в автомобиле, которые не были оговорены продавцом и обнаружились при эксплуатации.

3. Предложение о добровольном расторжении договора и возврате денег.

4. Ставим дату, подпись и расшифровку.

  • Отправляем данное письмо почтой России с уведомлением о доставке, оставляем себе чек и копию. Можно отправить требования по электронной почте.

В случае отправки данного письма, законом предусматривается свободное разумное время ожидания ответа, чаще всего оно будет от 20 до 30 рабочих дней. Если продавец не даёт ответа или же предложение не устраивает покупателя, то придётся обратиться в суд.

Обязательно соблюдайте последовательность предложенных действий. Старайтесь избегать молниеносных и сомнительных решений, тем более шантажа и нанесения ущерба здоровью и имуществу продавца. Все проблемы можно решить законным путём.

В случае совершения преступления в сторону продавца, он уже выступит пострадавшей стороной и может заявить в полицию.

Аннулирование в судебном порядке

Если дело дошло до судебного рассмотрения, а опыта в разбирательствах нет, то на помощь придёт консультация опытного юриста или адвоката. Найдите человека, который работает с автомобильной нишей.

Покупатель должен следовать следующему алгоритму действий:

  • Составляем исковое заявление, включаем в него все претензии. Указываем все нюансы и обстоятельства, почему вы решили вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи. Указываем срок эксплуатации автомобиля после совершения покупки, заплаченную цену за автомобиль, требования по расторжению договора. Если вы считаете необходимым, то можете включить требования о возмещении материального вреда. При составлении заявления, ссылаемся на действующее законодательство: статьи 450, 469 и 470 ГК РФ.
  • Обязательно направляем копию заявления ответчику заказным письмом. Сохраняем все чеки и квитанции, чек госпошлины.
  • Обращаемся для подачи иска в судебный орган по месту регистрации ответчика. В приложениях к судебному иску прикрепляем:

1. документ, подтверждающий оплату госпошлины за обращение в суд;

2. копию договора купли-продажи, который хотим расторгнуть;

3. составленный ранее акт приёма-передачи автомобиля;

4. досудебную претензию;

5. чеки по оплате услуг в результате проведения дела.

  • Ходатайствуем о необходимости дополнительной независимой экспертизы для осмотра автомобиля. Она подтвердит или же опровергнет все претензии покупателя относительно машины. Если она была проведена ранее, то прикрепляем заключение к материалам иска. Решение судьи будет основываться, в том числе, на мнении экспертов.

Все расходы по подготовке иска, требующиеся экспертизы, госпошлину и другие расходы будет обязан выплатить та сторона, которая будет признана виновной.

Если истец выиграет дело, то договор будет аннулирован, автомобиль вернётся к продавцу, а покупатель получит выплаченные продавцу деньги и оплату морального вреда и всех расходов на суд.

Если заявление истца будет отклонено, то договор между продавцом и покупателем останется в силе, истец будет обязан выплатить все судебные издержки. Такое происходит в случае, когда судья считает основания для претензий несущественными.

Аннуляция ДКП по инициативе продавца

Мы рассмотрим и этот вариант, но претензии со стороны продавца поступают гораздо реже, чем со стороны покупателя. Случается это, когда возникают вопросы в денежной оплате:

  • Покупатель решил приобрести автомобиль в рассрочку, внёс несколько платежей и потерялся или же перестал платить.
  • Сумма была выплачена поддельными купюрами.

Первое действие может быть непреднамеренным, и связано с форс-мажорными обстоятельствами у продавца. Что делать в таких ситуациях?

Продавец следует тому же алгоритму, указанному выше, как и в случае претензий со стороны покупателя:

  • отправляем досудебную претензию с требованиями;
  • через месяц подаём иск в суд;

Отличительной чертой будет отсутствие надобности в независимой экспертизе. Она нужна только в случае оплаты автомобиля поддельными купюрами. Или же после возврата автомобиля, если тот вернули с повреждениями, полученными после сделки с покупателем. Но эти требования уже излагаются в следующем судебном иске.

Расторжение ДКП с автосалоном

Очень сложно выиграть дело у автосалона, если автомобиль был приобретен здесь, так как вопросом будет заниматься специально обученный сотрудник, у которого широкий опыт ведения подобных дел. У официального дилера обязательно работает штатный юрист, который будет заниматься возникшей проблемой и представлять продавца на суде. Но дело можно выиграть, если нарушения договора со стороны продавца действительно есть.

Самыми частыми причинами возникновения претензий к продавцу бывают:

  • Были выявлены скрытые повреждения или дефекты в процессе использования;
  • В заключенном договоре указаны иные характеристики, чем у проданного автомобиля: не тот цвет, характеристики, комплектация, цена и другое.
  • Проданный автомобиль находится в кредитном залоге.

Если вы хотите начать дело против автосалона, то лучше всего воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Если дело будет выиграно, то стоимость услуг должен оплатить автосалон. Поведение покупателя и процедура защиты интересов будет аналогична той, которая происходит против физического лица. Нюансом будет лишь документ, к которому обращается покупатель при защите своих интересов. В данном случае он будет оперировать статьями из Закона «О защите прав потребителя».

Если не хотите начинать судебную тяжбу, то попробуйте найти компромисс мирным путём. Если претензии покупателя обоснованные, то сотрудники стараются урегулировать конфликт на месте, чтобы не портить репутацию. Если данное дело не удаётся, то обращайтесь в суд.

К вышеперечисленным документам придётся приложить:

  • акт приёма-передачи автомобиля, когда характеристики автомобиля не соответствуют указанным в договоре;
  • заключение независимого эксперта, если подаётся претензия по дефектам;
  • результаты запроса в реестр залогов, если автомобиль под кредитным гнётом.

Расторжение кредитного договора купли-продажи

Транспортное средство при покупке в автосалоне или у физического лица не всегда оплачивается наличными или картой. Стоимость покупки достаточно высока для большей части населения России, поэтому простой обыватель очень часто использует кредитные услуги.

Чтобы приобрести автомобиль, он может взять кредит в автосалоне или же обратиться в сторонний банк для получения авто- или потребительского кредита, если условия будут достаточно комфортными и выгодными для его погашения.

Для автосалона не имеет большого значения, каким образом оплатит покупатель автомобиль. Продавцу важен сам факт оплаты.

Расторжение кредитного договора между автосалоном и покупателем регламентируется статьями 488 и 489 ГК РФ. Автомобиль, который продан в кредит, точно так же может оказаться неисправным или же не будет соответствовать заявленным характеристикам.

Пробуем урегулировать вопрос мирным путем – отправляем досудебную претензию.

Когда было получено согласие от руководителя банка, который обеспечил выплату по кредиту, подписывается согласие по расторжению договора купли-продажи. Устное соглашение не является весомым аргументом, и не будет рассматриваться в суде.

Если банк отказывает, продолжаем выплачивать ежемесячный платёж, параллельно готовим исковые требования на продавца. Если вы не будете выполнять кредитные требования перед банком, то тот в свою очередь имеет полное право подать на вас в суд и взыскать пени по кредиту.

Чтобы подать документы в суд, придётся полностью погасить кредит. Сохраните все документы по выплатам. Исковое заявление будет составлено в соответствии статье 12 Закона «О защите прав потребителей». Согласно этому пункту, юридическое лицо в случае проигрыша по делу обязано выплатить полную сумму ущерба вместе с процентами по кредиту.

Сроки, предусмотренные в законе

Статья 453 ГК РФ часть 3 говорит, что договор теряет силу с момента его аннулирования, то есть с того момента как вступит в силу решение суда.

По данным договорам законодательством был установлен срок исковой давности – 3 года. При возникновении каких-либо претензий, у вас есть всего 3 года для их рассмотрения в суде, после окончания этого срока суд не будет рассматривать ваши претензии в сторону продавца.

Бывают спорные моменты, доказать вину продавца будет достаточно трудно. Необходимо привести аргументы и исследования специалистов с заключениями, что вы сами не стали виной поломки. Например, в случае с поломкой двигателя после года эксплуатации автомобиля. Необходимо получить заключение эксперта о том, что этот брак производственный.

Можно сделать вывод, что если появились претензии, то лучше сразу их озвучить и начать судебное разбирательство, пока не ушёл срок давности.

Полезные рекомендации

В случае возникновения претензий, необходимо защищать свои права. Законодательство предоставляет такую возможность как продавцу, так и покупателю, вне зависимости от того юридическое или физическое это лицо.

Чтобы проблем было меньше или вообще их избежать воспользуйтесь следующими советами перед покупкой автомобиля:

  • Проверяем автомобиль тщательно: технические возможности, внешний вид, функционал.
  • Проверяем документы по автомобилю: запрашиваем информацию по VIN-номеру, проверяем реестр залогов.
  • Читаем договор в автосалоне со всеми условиями, мелким шрифтом или же самостоятельно разрабатываем условия. В случае приобретения автомобиля у физического лица обязательно заполняем данные по техническому состоянию автомобиля, обязанности и ответственность участников, условия расторжения.

Если у вас возникают проблемы с расторжением договора купли-продажи, то обращайтесь к юридической помощи специалистов.

Какие наказания за повторные нарушения ПДД

Ужесточенные меры наказания за повторное нарушение ПДД позволяют обезопасить других участников дорожного движения от вероятности попадания в ДТП. Водителю, совершившему такой проступок, грозит очень крупный штраф или лишение прав.

Чтобы узнать в течение какого времени повторное нарушение ПДД приводит к лишению возможности эксплуатации транспортного средства, необходимо для начала разобраться с тем, что означает данная формулировка.

Соответствующее положение довольно четко прописано в ст. 4.6 КоАП. Здесь говорится, что лицо, совершившее административное правонарушение, подвергается выбранной мере наказания с момента вступления в силу постановления и действует на протяжении года.

В зависимости от наказания варьируется срок, в течение которого водитель подвергается исполнительной мере. Так, в случае наложения штрафа год отсчитывается с момента его уплаты, а вот при лишении прав год отсчитывается только по истечении срока действия такого ограничения.

Очень важно, чтобы водители могли разобраться с тем, что считается повторным нарушением ПДД. Может осознанность вероятности получения более существенного наказания поможет быть участникам дорожного движения максимально внимательными.

Как происходит идентификация повторного нарушения?

Перед составлением протокола в случае выявления правонарушения административного характера сотрудник дорожной службы через дежурную часть устанавливает наличие идентичных правонарушений, совершенных водителем раннее. Если подобные прецеденты имели место, тогда сотрудник ГИБДД составляет протокол, но постановление о наложении штрафа при этом не выносится. Документы подаются в дежурную часть, где принимается соответствующее решение по делу. Также возможен вариант с направлением бумаг в судебные инстанции.

Возможен вариант, когда проверка осуществляется не на месте, а после сдачи протокола в дежурную часть. Если во время проверки обнаружиться, что в течение года водитель уже совершал идентичное правонарушение, то автовладелец уведомляется об этом и в зависимости от характера нарушения принимаются окончательные решения.

Чем грозит повторное нарушение ПДД?

Многие повторные нарушения ПДД влекут за собой лишение права на эксплуатацию транспортного средства. Срок действия такого приговора будет зависеть от характера правонарушения. Если говорить о повторном нарушении ПДД в состоянии алкогольного опьянения, то водитель, задержанный в нетрезвом виде, обязан заплатить 50000 рублей штрафа. Также возможен вариант с лишением прав на 3 года. При этом первое нарушение такого же характера обходится водителю в 30000 рублей штрафа или изъятием прав на 2 года.

С 1 июля 2015 года ужесточилась мера наказания за повторное нарушение ПДД нетрезвыми водителями. Такое правонарушение наказывается штрафом от 200000 до 300000 рублей, отправкой на принудительные работы на протяжении 480-ти часов или даже заключением на 2 года.

Касательно других повторных правонарушений, то в ст.12.12 КоАП говорится, что повторный проезд на красный свет может привести к изъятию прав на 4 или 6 месяцев. Альтернативная мера наказания — штраф 5000 рублей.

Что касается езды без прав, то управление транспортным средством автовладельцем, который был лишен водительского удостоверения, чревато штрафом до 30000 рублей.

В таблице описаны наиболее часто совершаемые повторные правонарушения и мера наказания, применяемая в этом случае.

Тип повторного нарушения Срок лишения прав Альтернативная мера наказания Какой статьей регламентируется?
Проезд на красный свет 4-6 месяцев Штраф 5000 рублей ст. 12.12. ч.3
Отсутствие свидетельства регистрации ТС 1-3 месяца Штраф 5000 рублей ст. 12.1 ч.1
Управление в состоянии алкогольного опьянения 3 года Штраф 50000 рублей ст. 12.6. ч.4
Неправильное пересечение ж/д переезда 1 год ст. 12.10 ч.3
Передача управления нетрезвому лицу 3 года Штраф 50000 рублей ст. 12.8. ч.4
Превышение скорости движения на более 60 км/ч 1 год Штраф 5000 рублей ст. 12.9 ч.7
Превышение скорости движения на более 80 км/ч 1 год Штраф 5000 рублей ст. 12.9 ч.7
Выезд на трамвайные пути встречного направления 1 год ст. 12.12 ч.5
Выезд на встречную полосу на дороге с односторонним движением 1 год Штраф 5000 рублей ст. 12.16. ч. 3

Альтернативная мера наказания применяется по усмотрению суда. Многое зависит от характера правонарушения. К примеру, повторное наказание за тонировку будет намного мягче, чем наказание за управление в нетрезвом виде.

Как вернуть права после истечения установленного срока?

Возврат прав по истечении срока лишения имеет свои особенности. Для повторного получения документа водитель обязан сдать теоретический экзамен ПДД. Предварительно правонарушителю необходимо оплатить госпошлину.

При этом следует акцентировать внимание на том, что сдача экзамена является обязательной процедурой вне зависимости от срока лишения водительского удостоверения.

Спорные моменты

Бывают ситуации, при которых с момента совершения правонарушения уже прошел один год, но сотрудник ДПС все равно намерено подает документы для лишения водительского удостоверения. В таком случае необходимо обращаться в соответствующие инстанции. Важно отталкиваться от того, что в соответствии со ст. 4.6 КоАП РФ срок годности по одному правонарушению не может превышать одного года. Дополнительно водитель обязан предоставить доказательства этого.

Как быть?

Повторное нарушение правил дорожного движение очень строго наказывается. В качестве меры наказания налагается штраф или изымаются права. Но самое опасное заключается в том, что совершение идентичного правонарушения на дороге может угрожать жизням других. Во избежание этого необходимо быть максимально осторожным и соблюдать установленные ПДД.

Как аннулировать договор купли продажи?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *