Как проверить авто при покупке?

Особенности сделок между родственниками: может ли муж продать квартиру жене и наоборот?

Вконтакте Facebook Twitter Одноклассники

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

Особенности правового статуса

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Справка: Если квартира является личной собственностью мужа или жены, то он имеет право распоряжаться ею без обязательного получения разрешения от второго супруга, и даже отчуждение недвижимости будет проходить по правилам, которые установлены для всех прочих гражданских сделок.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Важно! Если у жилья несколько владельцев и часть из них не связана родственными связями с заемщиком – проблем с оформлением не возникает.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях. Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный. Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.
  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку. Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют. Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить. Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Свидетельство о регистрации ТС

Каждый водитель знает о необходимости постоянно иметь при себе водительское удостоверение и полис ОСАГО, но многие ошибочно полагают, что свидетельство о регистрации ТС не относится к списку обязательных документов для управления авто.

В статье рассмотрим назначение СТС, как оно выглядит, какая информация в нем содержится и какое наказание предусмотрено за отсутствие этого документа при управлении автомобилем.

Что такое Свидетельство о регистрации ТС

Свидетельство о регистрации транспортного средства – официальный документ, подтверждающий, что машина находится на учете в ГИБДД. В СТС отражена информация о владельце транспортного средства и основных характеристиках самого автомобиля.

Это двусторонний документ на розоватом бланке размером 8 х 11,5 см. На лицевой стороне СТС отображены следующие сведения:

  • регистрационный номер авто;
  • VIN-код, номер двигателя, кузова и шасси;
  • модель, марка и цвет машины;
  • категория транспортного средства;
  • год выпуска;
  • объем и мощность мотора;
  • масса без нагрузки.

С обратной стороны свидетельства указана информация о нынешнем собственнике машины и подразделении ГИБДД, оформившем документ. Также есть графа для особых отметок, которая заполняется при внесении изменений в конструкцию авто (например, при монтаже ГБО).

Регистрационный номер свидетельства указан вверху документа на каждой стороне и выделен красным цветом.

Какую информацию можно узнать по СТС

Зная номер СТС, можно проверить наличие штрафов от ГИБДД в режиме онлайн. Для этого нужно зайти на официальный сайт Госавтоинспекции, выбрать раздел «Сервисы» и перейти в подраздел «Проверка штрафов», а в открывшемся окне ввести номер СТС и нажать кнопку «Поиск».

По результатам поиска, система автоматически выдаст полный перечень неоплаченных штрафов за нарушения ПДД (если есть), которые назначены без привязки к конкретному водителю (например, на основании наблюдений камерами фото- или видеофиксации).

На официальном сайте ГИБДД также можно проверить полную историю машины. Для этого потребуется перейти в раздел «Проверка авто». По результатам поиска, пользователю будет доступна следующая информация:

  • модель, марка и цвет машины;
  • технические характеристики авто;
  • сведения об участии ТС в ДТП и нахождении его в розыске;
  • наличие банковского залога на автомобиль.

Внесение изменений в СТС не предусмотрено. При любых изменениях данных, указанных в документе, владельцу авто придется получить новый документ. Кроме того, замена свидетельства может потребоваться в следующих случаях:

  • В свидетельстве обнаружены ошибки;
  • Документ получил серьезные повреждения;
  • СТС утрачено или утеряно.

Чтобы получить новое СТС, следует обратиться в любое подразделение ГИБДД (без привязки к месту регистрации) с документами:

  • паспортом собственника транспортного средства;
  • заявлением о замене Свидетельства;
  • Старым СТС.

Бланк заявления можно получить в отделении Госавтоинспекции или скачать на официальном портале ГИБДД.

Госпошлина за выдачу бумажного СТС составляет 500 рублей. Начиная с августа 2018 года, водители могут получить свидетельство о регистрации нового образца при оплате пошлины в размере 1500 рублей. При внесении изменений в данные СТС потребуется заплатить 350 рублей.

После изучения пакета документов и осмотра автомобиля на специализированной площадке, сотрудник МРЭО оформит и выдаст новое Свидетельство. Осмотр необходим, чтобы убедиться, что в конструкцию машины не внесены изменения.

Если причиной оформления нового документа стало изменение личных данных владельца, осмотр автомобиля не потребуется. В случае утраты свидетельства, потребуется оформить дубликат. Эта процедура аналогична получению нового документа.

Управление автомобилем без СТС

Согласно п. 2.1 ПДД, каждый автомобилист должен иметь при себе регистрационное свидетельство транспортного средства. Если при остановке сотрудником ГИБДД, этого документа не обнаружится, водитель будет оштрафован на 500 рублей (ст. 12.3 КоАП России).

Если личные данные водителя изменились, а он не поменял СТС, ему придется заплатить 500-800 рублей штрафа (ст. 12.1 КоАП РФ), а при повторном нарушении сумма вырастет до 5000 рублей (возможно также лишение ВУ на срок 1-3 месяца).

Таким образом, СТС – обязательный документ, который каждый водитель обязан постоянно иметь при себе вместе с водительским удостоверением, ПТС и страховкой ОСАГО. В нем содержится основная информация об автомобиле и его владельце. Кроме этого, по номеру Свидетельства можно проверить историю автомобиля перед покупкой. При изменении данных СТС должно быть заменено, и эта процедура занимает минимум времени.

Скачать бланк заявления.

В этот раз расскажем, как правильно купить авто у перекупщиков. В таком деле много нюансов, разберемся по порядку. Перекупщик — профессиональный продавец б/у автомобилей. Суть его деятельности — перепродать машину по более высокой цене, чем он ее купил.

Можно ли покупать авто у перекупов

Найти сегодня на вторичном рынке исправный автомобиль по невысокой цене — предел мечтаний. Прежде всего, из-за перекупщиков. Говорят, что недобросовестные продавцы видят объявления о продаже машин на популярных сайтах, когда они еще только в процессе создания. Поэтому им удается быстро реагировать на те самые «конфетки» по соотношению цена/качество.

Найти хороший вариант раньше перекупщиков сложно, но возможно. Главное — знать таких продавцов «в лицо».

Как опознать перекупщика

Нарисуем портрет перекупщика. Цель у них всегда одна, немного отличаются способы ее достижения.

Чем руководствуется

Покупать машины дёшево и перепродавать дорого не брезгуют даже автосалоны. Часто перекупы «берут под крыло» определенный сегмент автомобилей, например, иномарки D-класса, и постоянно следят за объявлениями о продаже таких машин. Притом не всегда автомобиль, который они решают перепродать, технически исправен. Покупка авто у перекупа часто чревата большими тратами на ремонт машины, потому таких продавцов не любят и стараются с ними не связываться. И напрасно: к ним можно найти подход.

Как составляет объявления

Опознать перекупщика можно задолго до встречи. Объявления они составляют похожим образом. Есть как минимум 7 верных признаков:

  • цена авто меньше рыночной;
  • госномер замазан или вместо региона белый квадрат;
  • владелец указан как «по Шевроле» или «хозяин»;
  • разговорный стиль объявления, присутствуют жаргонные слова и фразы, типа «полный фарш»;
  • номер телефона повторяется в объявлениях на различных сайтах;
  • машина сфотографирована на мойке или рядом с автосервисом;
  • продавец отказывается отвечать на вопросы по телефону, сразу предлагает приехать, чтобы посмотреть машину.

Как правильно купить авто у перекупа

Чаще всего перекупщики используют 2 схемы продажи авто:

  • недобросовестный продавец оформляет договор купли-продажи машины на себя, вписывает свои ФИО в паспорт ТС, но не ставит машину на учет;
  • при совершении сделки перекуп дает заполненный бланк договора с подписью прошлого владельца, вам остается заполнить только графу с датой и подписаться. Таким образом, формально вы заключаете договор с предыдущим владельцем.

Разберем каждый способ более подробно.

Схема 1. Покупка машины у перекупа как у владельца по договору купли-продажи

В этом случае вы регистрируете машину так же, как при покупке у обычного частника. Но одно отличие все же есть . Для постановки на учёт вам нужны все договоры. Например, от первого владельца — к перекупщику, от него — к вам.

Также проследите, чтобы перекупщик был вписан в ПТС перед вами.

Схема 2. Покупка машины без хозяина

В таком случае для вас как для покупателя есть только два плюса:

  • не появляется дополнительных записей в паспорте ТС;
  • для перерегистрации авто нужен будет только один договор, тот, что вы подписали сами.

Но минусов больше. Вы не знаете реальную цену машины, ее историю, а также человека, который продает автомобиль. Из этих минусов выливаются другие, куда более серьезные:

  • не получится внести изменения в договор купли-продажи, даже если сильно захотите;
  • не сможете заключить договор нотариально, потому что при заключении сделки должны присутствовать обе стороны;
  • могут возникнуть проблемы при регистрации автомобиля, если есть ограничения ГИБДД. Когда вы пытаетесь позвонить продавцу, он всегда «сильно занят», или у него и вовсе отключен телефон.

Также читайте: О чем расскажет ПТС: как обманывают покупателей

Как купить машину у перекупа «с гарантией»

Самый безопасный для покупателя способ приобрести подержанный авто у перекупа — договориться отдать деньги после перерегистрации. Но шанс, что перекупщик согласится, — один из ста. Такие продавцы работают по принципу: ты не хочешь брать — возьмет другой.

Смотивировать перекупа не принимать поспешных решений поможет ваше обещание заплатить чуть больше после успешного прохождения всех процедур в ГИБДД.

Также можете оставить залог на машину. Но оформить его нужно нотариально, прописав в договоре условия возврата залога, если в регистрации автомобиля откажут.

Обезопасьте себя

Если вы знаете, что едете смотреть автомобиль у перекупщика, узнайте о машине как можно больше. Любопытные факты из ГИБДД, РСА, налоговой, таможенной и других служб можно узнать с помощью сервиса «Автокод». Воспользоваться им можно прямо на встрече с продавцом с помощью мобильного приложения. Нужно только знать госномер автомобиля.

Сервис проверит машину за 5 минут, после чего вы узнаете:

  • пробег;
  • год выпуска;
  • данные ОСАГО;
  • количество владельцев;
  • ограничения ГИБДД;
  • таможенную историю;
  • ремонтные работы;
  • информацию об участии в ДТП и многое другое.

Советуем при покупке машины у перекупа заказать выездную проверку от «Автокода». Специалист проверит целостность кузова, работу аккумулятора, оценит лакокрасочное покрытие, состояние тех.жидкостей, «прочитает» электронику с помощью сканера, осмотрит салон и проведет тест-драйв.

Чтобы машину осмотрел грамотный специалист:

  • Откройте заявку на сайте avtocod.ru.
  • Укажите имя, телефон, город, информацию о машине и в комментарии — когда и где хотите провести проверку.
  • Нажмите кнопку «Оставить заявку».
  • Готово! Скоро с вами свяжется специалист, с ним обговорите детали.

Специалист приедет в любое удобное место или проверит авто в специально оборудованном боксе.

Стоит ли покупать авто у перекупов, решать вам. Помните, даже такой продавец может отдать вам хороший автомобиль. Главное — будьте внимательны при оформлении документов и не теряйте рассудок, если вам достался хороший экземпляр.

Как проверить авто при покупке?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *