Зона для ментов

Реконструкция и капитальный ремонт — чем отличаются? В чем разница между ними для жилых домов, определения и нормативы в строительстве

Определения капитального ремонта и реконструкции

По правилам Госстроя РФ:

Реконструкция — это изменение основных технико-экономических показателей здания.

Целью работ является изменение условий эксплуатации здания, создание новых целей эксплуатации, восполнение физического и морального износа.

Капитальный ремонт — не изменяет основные показатели объекта.

Цель — устранение физического и морального износа.

Может быть проведена замена отдельных конструктивных элементов и инженерных систем.

Какие работы проводятся в каждом случае?

Реконструкция:

Глобальная процедура, перепланировка объекта. Может меняться площадь, объем, этажность и высота здания. Проводится восстановление или замена несущих строительных конструкций, перестройка, расширение, надстройка здания.

Капитальный ремонт:

  • ремонт внутренних систем снабжения здания;
  • ремонт неисправных лифтов, вплоть до их замены; лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвала;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента.

Примечание: ЖК РФ, Гл. 15, Ст. 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов вы найдете , о формировании фонда капитального ремонта мы рассказывали , нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это, рассказано в этом материале.

Изучив данные законодательные акты и воспользовавшись информацией из нашей статьи можно с легкостью понять, в чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом.

Список ремонтов в некоторых случаях расширяется специальным Актом субъекта РФ:

  • утепление фасада;
  • созданием вентилируемой крыши;
  • устройство выходов на кровлю;
  • установка учетных коммунальные приборов и узлов регулирования ресурсами.

Теперь, когда стало понятно в чем отличия капитального ремонта и реконструкции, рассмотрим сроки проведения работ и другие частности.

Разница в сроках

Реконструкция:

Согласно ВСН 58-88 (р): Сроки реконструкции и капитальных ремонтов должны, как правило, совпадать, и исходить из потребностей общества.

Тем не менее, реконструкция требуют множества предварительных согласований и разрешений по правилам различных инстанций.

Если у здания имеется множество собственников (владельцев квартир), проведение реконструкции так же требует их общего согласия, принимаемого на общем собрании, на основании предоставленного проекта.

При его подготовке проводятся и предоставляются инженерные изыскания и решения по проведению работ, специальные мероприятия по пожарной безопасности и защите природной среды.

Скачать ВСН 58-88(р)

На основании проекта необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого изучается возможная компоновка будущего строения, необходимость земляных работ, собирается общая информация по зданию, изучаются окружающие природные условия.

После разработки проекта он отправляется на утверждение заказчиком или застройщиком.

Далее проект отправляется на государственную экспертизу, которая проводит окончательное его утверждение.

Так же необходимо получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), допускающий работы на участке, где буду проводиться работы. ГПЗУ выдается уполномоченным на это органом власти.

Теперь можно получать разрешение на строительство, регламентирующее характеристики, установленные ГПЗУ.

Только после этого этапа можно начинать реконструкцию.

После выполнения работ производится ввод объекта в эксплуатацию (выдававшим разрешение органом).

Из представленной информации можно увидеть, что процесс подготовки к реконструкции достаточно сложен и занимает много времени.

Капитальный ремонт:

По правилам Госстроя РФ плановые сроки устанавливаются по документу:

«Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства», МЖКХ РСФСР от 1982 г.

Нормы продолжительности капитального ремонта, скачать

Разница в оплате

Реконструкция:

Вопросами развития и переустройства жилья с привлечением соответствующего финансирования занимаются местные органы государственного управления. Законодательные акты позволяют органам власти стать инициатором новых инвестиционных фондов для аккумулирования средств из различных источников.

Капитальный ремонт:

А есть ли нормативы отличия капитального ремонта и реконструкции? Да, они регламентируются соответствующими разработанными нормативами. Если собранных средств жильцов недостаточно, то здание попадает в региональное ведение, а финансовые расходы в жилищном муниципальном фонде несет местная власть (о региональном фонде капитального ремонта рассказано ).

В частном фонде жилья расходы несут владельцы квартир, исходя из собираемого ими минимального взноса. Учитывая все вышеперечисленное и нужно выбирать реконструкция или капитальный ремонт будут проводиться в вашем доме.

Об оплате капитального ремонта читайте .

Кто проводит?

Реконструкция проводится специализированными организациями, имеющими все необходимые разрешения и лицензии.

Самовольные действия по реконструкции жилых домов законодательно запрещены. В случае выявления нарушений, приведение самостоятельных изменений в прежний вид выполняется застройщиком, выполнившим их самовольно, лично или за его счет.

Капитальный ремонт в свете недавно принятых законодательных решений осуществляется силами НКО.

Все озвученные выше работы осуществляются по утвержденному проекту, а приемка проводится специальной государственной комиссией.

Есть ли сходства?

В чем разница капитального ремонта и реконструкции, более менее понятно, а вот есть ли что-то общее в них?

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт — будем разбираться.

На практике, с внедрением новых методов, норм, материалов и технологий зачастую проводимые работы трудно однозначно трактовать как тот или иной тип работ. Подобные ситуации обычно решаются методом переговоров или в судебном порядке.

Примеры:

  1. Делается капитальный ремонт здания со старым перекрытием из дерева. Перекрытие меняется на железобетонное по профнастилу. Экспертиза требует ГПЗУ. ГПЗУ получить невозможно, т.к. назначение строения не изменено. Экспертиза решает требовать все разрешительные документы. Работа остановлена.
  2. Работы по установке охранно-пожарной сигнализации надзорными органами были расценены как работы по реконструкции. Представленный случай судом определен как капремонт по причине установки сигнализации в результате предписания пожарной службой.

И таких казусов достаточно много.

В связи с увеличением строительства и расширением прав граждан на собственность возникает все больше потребностей как в улучшении структуры ее управления, так и эффективного расходования средств.

Для этого требуются постоянные законодательные усилия в решении вопросов, связанных с различным пониманием норм всеми участниками при работе с жилой собственностью.

Надеемся, что благодаря нашей статье разница между реконструкцией и капитальным ремонтом для вас стала очевидна, вы теперь с уверенностью можете ответить на вопрос: что такое капитальный ремонт и реконструкция жилых домов.

Что делать, если авто без СТС? Нюансы регистрации ТС без свидетельства о регистрации

Что делать, если купил машину без СТС?

При заключении договора купли-продажи автомобиля продавец должен вместе с ним передать и относящиеся к нему документы (ст. 456 ГК РФ). К числу таких документов относится и СТС. Нормы, касающиеся порядка регистрации транспортных средств, предусматривают, что во время этой процедуры должны быть предъявлены и свидетельства о прошлой регистрации.

Следовательно, эти документы относятся к числу тех, которые необходимо передавать и крайне желательно, чтобы передача эта происходила по приёмопередаточному акту, оформляемому на сам автомобиль и относящиеся к нему принадлежности. Однако возможны ситуации, когда такой передачи не произошло. Самые очевидные причины для этого:

  • СТС был потерян ещё продавцом и покупатель согласился принять машину без свидетельства;
  • СТС имеется, но из-за ошибки продавца вовремя он не был вручён, и покупатель вынужден ставить машину на учёт без этого документа.

Однако кроме этого возможны и другие причины, по которым продавец отдаёт автомобиль без СТС:

  • машина находится в угоне;
  • имеется значительная задолженность по уплате транспортного налога.

В первом случае приобретать автомобиль крайне не рекомендуется: в лучшем случае его придётся безвозмездно вернуть настоящему владельцу, а затем уже пытаться взыскать уплаченные деньги с преступника, выступавшего в договоре в качестве продавца. Во втором случае на покупателя может лечь обязанность по уплате налога и оспорить её будет весьма сложно.

Тем не менее, само по себе отсутствие СТС не запрещает владельцу совершать сделки с принадлежащим ему автомобилем. При необходимости, данные, содержащиеся в регистрационном свидетельстве, могут быть восстановлены.

Сама же по себе процедура постановки на учёт не является государственной регистрацией (такой, например, какая предусмотрена для недвижимости) – и потому незарегистрированный автомобиль просто нельзя эксплуатировать. Оспаривать же право собственности на него никто не станет.

Нужно ли писать заявление об утере прежним владельцем авто?

Самый простой способ решить проблему с отсутствующим регистрационным свидетельством – это забрать его у прежнего собственника либо, если документ утерян, уговорить продавца получить дубликат. Однако всегда ли это нужно?

На самом деле у покупателя, обнаружившего, что СТС ему по договору не было передано, есть выбор:

  1. Расторгнуть договор и вернуть назад деньги, уплаченные за ТС. Если же продавец не согласен вернуть их добровольно, необходимо обращаться в суд.
  2. Добиться от продавца восстановления утраченных документов перед началом процедуры регистрации.
  3. Оформлять покупку, исходя только из наличных документов. Этот вариант самый сложный, однако вполне допустимый с точки зрения закона.

Учитывая, что восстановление документов обойдётся всего в 850 рублей, новому владельцу проще уговорить старого подать заявление в ГИБДД об утере свидетельства, чем регистрировать машину в его отсутствие.

Как поставить на учет автомобиль, если нет СТС?

Хотя для продажи автомобиля и предусмотрено наличие комплекта документации, но на практике для оформления сделки и регистрации нового собственника в базах данных ГИБДД предусмотрены особые процедуры. В чём именно они состоят?

Что нужно для оформления?

Для того чтобы поставить автомобиль на учёт без СТС, покупателю нужно иметь при себе:

  1. Паспорт – как документ, подтверждающий личность.
  2. Заявление установленного образца о совершении регистрационных действий.
  3. Договор купли-продажи автомашины. Вот в нём как раз и должны быть отражены все регистрационные данные, касающиеся как автомобиля, так и его технических характерист.
  4. Полис ОСАГО. Если договор о страховании заключался с помощью онлайн-сервисов страховых компаний, достаточно предъявить распечатку или же просто назвать реквизиты документа – в ГИБДД в порядке межведомственного обмена будет получена вся информация как о страхователе, так и о страховщике.

В том случае если СТС было утрачено, об этом делается отметка в поданных документах.

Само по себе отсутствие свидетельства не препятствует регистрации. По сути, покупателю нужны только ПТС и оригинал договора купли-продажи на машину. Однако если возникают споры о принадлежности ТС – нужно готовиться к тому, что право собственности будет доказываться в суде.

Сроки и стоимость

Если на автомобиль было утеряно СТС, процедура постановки на учёт всё равно возможна. Однако она будет зависеть от нескольких факторов:

  • Если СТС было украдено, то нужно дождаться пока закончатся процессуальные действия. Это зависит от сроков, предусмотренных УПК РФ. Однако в любом случае нужно смириться с тем, что регистрация произойдёт через несколько месяцев.
  • Если СТС было утрачено в некриминальной ситуации – то нужно подождать выдачи дубликата. Это займёт не более одного рабочего дня после обращения в ГИБДД.

Что же касается стоимости, то она регулируется ст. 333.33 НК РФ. Она предусматривает следующий размер госпошлины:

  • 500 рублей – за выдачу нового СТС;
  • 350 – за запись о его выдаче в ПТС.

Какие документы выдают после процедуры?

После того как регистрация завершена, собственник автомобиля получает на руки:

  • новое СТС;
  • ПТС с записью о выдаче документа взамен утраченного.

С того момента, когда завершена регистрация автомобиля, прежнее утраченное СТС не имеет никакого значения. Даже если оно и будет обнаружено, прежний собственник не сможет воспользоваться этим документом. На нашем портале вы также найдете информацию о том, можно ли поставить на учет автомобиль без документов и что делать при отсутствии среди них водительского удостоверения, ПТС или полиса ОСАГО.

Хотя сама по себе процедура регистрации, предусмотренная приказом МВД РФ №399 от 2018 года и допускает регистрацию автомобиля на нового собственника и при отсутствии СТС, сама по себе процедура восстановления будет долгой. Потому наилучший выбор – не принимать участия в покупке автомобиля без необходимых документов, а при их отсутствии – готовиться к доказыванию своих прав вплоть до суда.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Зона для ментов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *